広陽技建株式会社では岩国市を中心に、住宅の新築・リフォーム・不動産を取り扱っています。
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よくあるご質問
新築・不動産についてのご質問リフォームについてのご質問
新築・不動産についてのご質問
不動産会社はどんな事をしてくれるの?
資金計画、販売活動、登記、抹消、移転、新規ローン、引き渡しまでご相談いただきましたその日からお客様の計画に合わせてご対応致します。安全・確実・安心をモットーにお客様に手のかからないよう、お手伝いさせていただきます。
徒歩5分ってどれくらい?
不動産広告では実際に移動する距離で測り徒歩1分=80mで計算(端数は切上)することとなっています。従って徒歩5分は320mから400mの間の距離となります。
「3LDK」は、どのような間取りのこと?
「L」はリビング、「D」はダイニング、「K」はキッチンのことで、「3LDK」はリビング・ダイニング・キッチンと他に3つの居室があることを示しています。
1坪ってどれくらいの広さのこと?
約3.3㎡の面積で、目安としては畳2枚程度の広さとなります。
坪単価ってどうやって計算するの?
土地やマンションの1坪あたりの単価のことをいいます。概算では物件価格÷面積(㎡)×3.3で計算します。土地やマンションの販売価格などを比較する際に用いられることが多いです。
マンションと一戸建てどっちが良いの?
それぞれに良いところがありますので一概にどちらが良いとは言えません。マンションであれば玄関も含めて非常に段差が少ないものが多く、気密性が高いため冷暖房効率もよい傾向があります。一方で一戸建ては当然建物内に他の居住者が居ませんから、階下への気遣いが不要だったり思い通りのリフォームができたりといったメリットがあります。どちらがお客様のライフスタイルにより合うかが重要になります。
重要事項説明書ってなに?
買主様に契約の前に説明しなければならない書類のことです。この説明義務は法律で決められています。登記簿の権利関係・法的規制・建築基準法を調査します。その内容を書面で宅地建物取引主任者が説明することになっています。
手付金はどの程度必要ですか?
通常は手付金は売買価格の10%を売主様に支払うケースが多いです。手付金を小額にすることは可能ですが、契約を解除したい時に手付金を放棄することで無条件で契約を解除することができるという性格上、安易な契約の解除ができないよう、売主様、買主様の双方にとって、小額の手付金は望ましくありません。
物件価格の他に費用はいくらかかるの?
物件価格の7%~14%を目安に考えて下さい。住宅ローンの組み方や物件によって経費に変動があります。借り入れされるお客様と物件によって異なるということになりますのでケースバイケースといったところでしょうか?ちなみに諸経費には、印紙代・ローン事務手数料・融資保証料・火災保険・登録免許税・登記手数料・固定資産税清算金・仲介手数料・不動産取得税がございます。ほかにも引っ越し代等も見込んでおいたほうがよいでしょう。詳しくは、不動産会社にお尋ね下さい。
夫婦共有名義で購入したいのですが?
ご夫婦でそれぞれの手持ちの資金を出すケースでは、共有名義にする必要があります。逆に言えば、それぞれが資金を出したにもかかわらず、名義が一方の場合は、贈与税の対象となりますので注意が必要です。なお、共有名義の場合の持ち分はそれぞれ出資した割合に応じます。
住宅ローンはいくらまで借りられるの?
住宅ローンを借り入れする金融機関によって異なりますが、返済負担率というものが基本ベースにあります。これは、年間の住宅ローンの「返済額÷年収」で計算されます。年収によって負担率が異なりますので、各金融機関や不動産会社にお尋ねください。これには、その他のローンの支払い額も含まれますので気を付けて下さい。
ローン特約とは何ですか?
不動産購入にあたって、買主が予定していたローンの借り入れが一定期間内に確定しなかった場合に、売買契約を白紙に戻せる特約のことです。但し、故意に銀行等に申し込しなかった場合などは、これにあたりません。
車のローンがあります。住宅ローンを借りることはできますか?
車などローンがある場合、そのローンの毎月の返済額を考慮に入れて、住宅ローンの月々の支払が可能かどうかの審査が行われます。車などのローンが多い場合には、住宅ローンの借入額に影響が出てきます。
勤続1年未満ですが住宅ローンは組めますか?
金融機関によっては原則3年以上とありますが、現在のお勤め先や前職との関係性などで勤続1年未満でも住宅ローンが組める場合があります。各金融機関にお尋ねになられるか当社にお問い合わせ下さい。
頭金0円でも、住宅は買えるの?
購入できます。各金融機関によって条件は異なりますが、頭金0円でも物件価格と諸経費を含めて住宅ローンを借り入れすることは出来ます。諸条件がございますので、各金融機関にお尋ねになられるか当社にお問い合わせください。
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リフォームについてのご質問
工事着工から完了まで、どのくらいかかるのですか?
ユニットバスの場合は約7日、トイレの場合は約4日でご使用できるように致します。また、床、壁、天井まですると、工事の規模によって異なります。
住みながらのリフォームは可能ですか?
住みながらのリフォームは可能です。 お客様のご予定にあわせて最少の日数で工事します。
小さな工事でもやってもらえるんですか?
はい。もちろん承っております。襖の張替え、畳の表替えから承っておりますので、お気軽にご相談ください。
仕事で、不在が多いのですが、工事可能ですか?また、不在中お茶だし等できませんがいいですか?
その際は、鍵をお預かりさせて頂いて工事させていただきます。 ご希望であれば、工事終了後工事中の、写真帳をお渡しいたしますので、 不在時の工事もご確認いただけますのでご安心ください。 また、職人への心遣いはいっさい不要です。完成を楽しみにお待ちください。
費用のおおよその額が知りたいのですが?
やはり、ご予算はお客様にとって大事なことだと思います。リフォームの場合、建物の状況、使用する材料によって金額が大きく異なりますので、まずは、ご自宅を拝見させていただいた上で、契約の金額と大きく異なることのないようお客様に金額を提示するようにしています。見積もり提出後、ご検討される方も多いので、まずはお気軽にお声かけください。